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“法拍房”自制背后藏隐患 专家提醒,别贪图自制、盲目竞买

时间:2021-11-24 11:43编辑:admin来源:乐鱼体育app当前位置:主页 > 乐鱼体育娱乐平台花语大全 > 百合花语 >
本文摘要:◆经济导报首席记者 王延锋 济南报道 买屋子,也能上淘宝买了?克日,济南市市中区法院完成淘宝首拍,在6052人次的围观下,该院在淘宝网司法拍卖平台推出的位于市中区林祥南街的一套房产被乐成拍走,成交价176.2万元,溢价率16.53%。经济导报记者注意到,司法诉讼类的衡宇在网上举行拍卖正越来越盛行。与市场价钱相比,这些诉讼衡宇在网上拍卖的价钱相对自制一些。但业内专家提醒,司法拍卖的房产也存在着一些隐患,到场拍卖者对其风险要有充实考量。

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◆经济导报首席记者 王延锋 济南报道 买屋子,也能上淘宝买了?克日,济南市市中区法院完成淘宝首拍,在6052人次的围观下,该院在淘宝网司法拍卖平台推出的位于市中区林祥南街的一套房产被乐成拍走,成交价176.2万元,溢价率16.53%。经济导报记者注意到,司法诉讼类的衡宇在网上举行拍卖正越来越盛行。与市场价钱相比,这些诉讼衡宇在网上拍卖的价钱相对自制一些。但业内专家提醒,司法拍卖的房产也存在着一些隐患,到场拍卖者对其风险要有充实考量。

淘宝拍房频现 前述被市中区法院拍卖的房产,位于林祥南街5号1号楼24-6室,修建面积83.77平方米,评估总值151.2万元,衡宇性质为住宅。该次拍卖的起拍价定151.2万元,保证金20万元,增价幅度1万元。

有3人报名到场竞拍,经由20次猛烈的竞拍出价,最终杜某某(竞买号X7409)以176.2万元的竞拍价胜出。在市中区法院举行本次司法拍卖之前,济南市天桥区法院7月份也曾在淘宝上举行衡宇司法拍卖。

那次拍卖的衡宇经由130次叫价、91次延时,最终买受人以90.3万元的价钱竞得这套92.85平方米的衡宇,超出起拍价11.1918万元。除了这些已经拍卖完成的衡宇,经济导报记者在淘宝的司法诉讼资产拍卖平台上看到,现在济南另有许多衡宇正在拍卖或等候拍卖。凭据济阳县法院通告,济南市天桥区西工商河路13号一套房产正在举行司法拍卖。

该套房产是重汽·翡翠郡北区21号楼3-102室,是一套复式结构衡宇,修建面积243.9平方米(其中车库修建面积41.78平方米,下层修建面积105.05平方米,上层修建面积97.07平方米),起拍价为320万元,增加幅度为5000元。该套衡宇共有3小我私家报名到场竞拍,停止经济导报记者发稿时已泛起3次出价,最横跨价为321万元。

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该次竞拍的拍卖停止时间为9月14日上午10时。凭据济南市历城区法院的通告,市中区鲁能领秀城一套房产正在举行司法拍卖。

该套房产为鲁能领秀城7区7号楼1-601室,性质为住宅,修建面积183.55平方米,起拍价为372.6万元,保证金为60万元,增加幅度为1万元。该次拍卖自9月12日上午10时开始,有1人到场报名,但停止昨日发稿,该竞买人尚未出价,本次拍卖将在9月13日上午10时停止。

因为只有一小我私家报名到场,如果该竞买人在9月13日上午10时前报价,竞拍就将以其报价成交;如果该竞买人不出价,该次竞拍将流拍。另外,凭据济南高新区法院的通告,高新区新宇北路以西新生活家园65号楼1-301房产及1-103车库将在9月13日开始举行司法拍卖。这两套房产一套为住宅,另一套为车库,前者面积为233.44平方米,后者面积为19.31平方米,两者评估总计划分为317.5万元和18.3万元,单价为13601元/平方米和9500元/平方米。

现在,该次拍卖已经有1人报名到场。需充实评估风险 网上司法拍卖被业内认为有多种优点。

好比,打破了空间界线,使全国各地的群众足不出户就可以通过网络平台来到场竞拍,最大限度提高了拍卖乐成率;网络拍卖零佣金,降低了拍卖用度,实现了被处置资产的价值最大化;网络拍卖众人围观的特点确保了司法拍卖的公然、公正、公正,有效制止了拍卖环节的不规范问题。另外,经济导报记者还注意到,在淘宝平台上举行司法拍卖的房产,评估价钱多数远远低于市场价钱。但业内专家也提醒,“没有金刚钻就别揽瓷器活”,衡宇司法拍卖中潜藏着多重风险,竞买人一定要对自己的实力和风险有充实评估。“要合理评估自己的实力,千万不要贪图自制、盲目竞买。

若衡宇价钱低于市场价钱,就一定存在某种风险在内里。”12日,山东豪才状师事务所状师周长鹏向经济导报记者说道。周长鹏向经济导报记者分析,司法拍卖的衡宇都是面临纠纷,这种纠纷就潜藏着风险。

“好比,当一套衡宇走到司法拍卖的田地,这套衡宇可能已被多轮司法查封。原则上说,当一套衡宇已经被司法拍卖后,其他法院的查封就应该随之排除。但在司法实践中,其他法院的解封有时候并不会很顺利。

这就意味着,虽然有时候竞买人拍下了衡宇,也可能恒久处于司法纠纷中,衡宇迟迟不能解封,也不能过户到自己名下。” 另外,司法拍卖所竞得的衡宇,还要警惕原房主“埋下的雷”。好比,原房主可能已经将衡宇出租,而且租期很长。

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这样,纵然竞得人取得了衡宇的所有权,原出租条约仍要继续推行,导致衡宇竞得人无法入住。“拍卖衡宇被出租的情况有许多。有些是真的对外出租了;有些是债权人对债权的保全方式,即债权人在向衡宇原所有人放贷的同时,要求签署恒久租赁条约;另有一些是衡宇原所有人的自我掩护方式,甚至勾通第三方,将衡宇恒久对外出租,以到达未来无人竞买、自己低价买回来的目的。最后一种虽然是恶意行为,但在现实中需要很是全面扎实的证据才气将之推翻。

”周长鹏说道。据其分析,差别人有差别的风险蒙受能力和处置惩罚能力,有些人的风险处置惩罚能力更强,并依靠这种能力来获取财富。

但对于另一些循规蹈矩的人来说,风险处置惩罚能力可能一般,无力处置惩罚司法拍卖后的种种风险,那就要对这种司法拍卖敬而远之,“高风险与高收益并存,有些人就是靠这些来获得收益的,但一般的老黎民不要贪图自制、盲目竞买。”。


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